Hierbei han­delt es sich um ein Gebäude mit nur einem Grund­buch­blatt, wel­ches sich also im Besitz von nur einer Per­son oder Per­so­nen­gruppe befin­det. In diesem Fall, kann eine Immo­bi­li­en­ver­wal­tung die kom­plette Ver­wal­tung gegen­über Mie­tern sowie nach außen gegen­über Behör­den und Hand­wer­kern über­neh­men.

Die meis­ten Immo­bi­li­en­be­sit­zer lagern die vie­len anfal­len­den Pflich­ten und Auf­ga­ben, die tag­täg­lich bei einem Miets­haus anfal­len, gern an eine Haus­ver­wal­tung aus. Im Gegen­zug küm­mert sich diese um die Belange gegen­über den Mie­tern sowie die sub­stan­zi­elle und auch finan­zi­elle Immo­bi­lienent­wick­lung, etwa mit Pro­gno­sen oder Opti­mie­rungs­vor­schlä­gen.